Vamos a minha dúvida,Possuo um Ap financiado pela Caixa, onde paguei entrada e todos os encargos... e venho pagando as prestações com retidão.Estou passando ele em contrato de gaveta, sendo que o comprador vai me repassar um valor acordado e assumir as prestações restante. O imóvel foi financiado normalmente pela Caixa Econômica Federal e ainda tem prestações a vencer que serão assumidas pela compradora (somente entre elas), sendo a vendedora cobrará os juros e multas no atraso e não devolverá o valor pago no caso de desistência da compra do imóvel. Quanto a quitação em caso de falecimento do mutuário a seguradora somente quita o imóvel em nome dos herdeiros do mutuário falecido então tens que colocar no contrato que os herdeiros se comprometem a fazer o inventario, comunicar a seguradora e banco o falecimento e após terminado o inventario transferir o bem para você por escritura pública e que você arca com todos estes custos. Insisto, procure urgente um advogado. Aqui você encontra um caminho para entender um pouco sobre imóveis. Olá. Eu comprei junta a minha cunhada um terreno há 3 anos. Meu email é mcamini150@gmail.com. 108. Esse contrato é preliminar e não concretiza a compra, pois, para isso, é necessário assinar o contrato de financiamento após conseguir o crédito junto ao banco e fazer o registro no cartório de imóveis competentes. Olá, em 2004 comprei um imóvel em troca de outro, tudo foi feito no boca a boca, com a esposa do dono do terreno, pois ele já havia falecido. Modelos de Contratos. Olá, quando o imóvel for entregue vocês seguem pagando o financiamento para a Caixa ou seja não há como tirar ela do contrato antes de quitado o financiamento. Convivi com uma mulher durante alguns meses e moramos juntos em uma casa financiada pelo MCMV. Dúvida, fui ao cartório fazer escritura pública de compra e venda para passar para o nome da minha filha, e no cartório, mesmo eu tendo a procuração para transigir, ele exige copias autenticadas de RG e CPF do titular do mútuo, é assim mesmo? Gostaria de saber quais são os documentos necessário para se fazer um contrato de gaveta? Essa transação é feita, claro, mediante uma compensação financeira - em dinheiro ou outros bens. Os documentos fornecidos pelo vendedor não tiverem validade legal; 2. Minha esposa vai me pagar metade do que ja pagamos de parcelas. Tenho um apartamento financiado pela CEF minha casa minha vida e estou querendo repassar para outra pessoa e ela assumir as prestações pendentes do financiamento, este contrato acima serve para essa situacao? Outro caso é a inadimplência sua que leva o nome do vendedor para o SPC. Oi eu e meu marido compramos uma casa que era dele é da és mulher dele é pra não ter problemas em ela assinar foi colocado só o nome dele como comprador como a gente consegue mudar esse contrato de gaveta para colocar meu nome, Oi Maria do Socorro SilvaNão deu para entender tua questão, ficou confusa.Pelo que entendo a ex mulher de seu atual esposo vendeu a parte que pertencia a ela do imóvel do casal para ele e ficou apenas no nome dele é isso? Veja mais Modelos e Petições Jurídicas no Jusbrasil. O imóvel está quitado com a caixa por razão de obito do companheiro da dona anterior, porém a CAIXA ainda não enviou o Termo de quitação para a pessoa. VOCÊ TEM ALGUM MODELO DO DOCUMENTO CITADO? abraços, Boa Tarde Maria Angela, tenho um imóvel financiado, paguei 5 anos e esta financido em 20 anos, estou vendendo ele por uma entrada considerada irrisória . (município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano). Não entender uma ou outra cláusula pode causar problemas em sua transação ou, na pior das hipóteses, uma perda de fundos. Entretanto, mesmo sendo sobre assuntos diferentes, eles possuem blocos que se repetem. o que posso fazer ? CLÁUSULA PRIMEIRA: Que a PROMITENTE VENDEDORA é legítima possuidora do imóvel situado (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), composto por área privativa de xx M², inscrito no livro de registro de imóveis sob nº xxxxx, com as seguintes confrontações: CLÁUSULA SEGUNDA: O valor da presente transação será realizada . Porém como a relação dos dois foi conturbada, fez-se necessário o caminho judicial, e ainda está tramitando. Tenho um imóvel que foi financiado pelo BANCO DO BRASIL. 499); • a venda de parte indivisa em condomínio (CC, art. O ideal seria amarrar o atual contrato para que em caso de repasse vc fosse chamado a anuir mediante análise de quem vai comprar a posse, sujeitando o repassa te a penalidades em caso de descumprimento, etc,etc.É um contrato de alto risco. A forma do distrato é a mesma do contrato, conforme dispõe o artigo 472 do Código Civil. Oi Márcia Adriana. será que consigo realizar essa compra ???? 6ª Regra: o vendedor não é obrigado a . Que bom que resolveram da melhor forma. Esse contrato devidamente registrado tem valor para terceiros? E o contrato de gaveta poderia ser usado temporariamente nesse caso?Desde já muito obrigada. Pretendo fazer um repasse de apartamento financiado pela caixa, contudo o comprador me ofereceu uma parte em dinheiro e a outra parte ele irá dividir e arcar com os custos do apartamento durante esse tempo uns dois anos. Olá. Olá, comprei um apartamento tenda com meu ex namorado, o contrato ficou 50% pra cada e ele quer repassar a parte dele pra mim. o titular do mutuo me deu procuração com poderes para vender, passar para o nome, todos os poderes. Agora em 2018, eu e minha mulher resolvemos comprar uma casa. Recomendo todos os cuidados na elaboração do contrato e analise dos documentos. Luiz. O contrato não tem valor. Boa tarde,Estou comprando um apartamento que esta financiado pela caixa, paguei uma entrada para o proprietariado e assumi as prestações que ainda faltam para quitação do mesmo, posso usar este contrato acima para compra deste apartamento, porque como já possuo um financiamento a caixa não liberaria outro. De for faixa 3 podes fazer um contrato de gaveta que um profissional deverá elaborar prevendo baixar ao máximo os riscos. Nesse sentido, haveria alguma possibilidade de retirar meu nome do contrato ou mesmo de registrar algum documento em cartório atestando que o imóvel passe a pertencer somente a ele (eu abriria mão de toda minha parte, portanto) ? Abraços. Estou querendo comprar imovel, apartamento da mrv a pessoa nao teve subsidio porem financiou pela caixa, qual contrato devo fazer, e se a pessoa que esta vendendo tiver filhos como posso me resguardar? [2022], https://app.projuris.com.br/app/diretorio. Você tem algum modelo desse tipo de contrato? CONTRATO DE COMPRA E VENDA SIMPLES WORD - Grátis para baixar. Termo particular de distrato que coloca fim ao contrato de locação de imóvel residencial firmado entre as partes. Como existem regras próprias o contrato tem que diminuir o risco de problemas ao máximo, se for possível porque em geral se a CEF descobre o repasse você pode perder o imóvel e quem comprou também e ainda vai querer que você devolva. Além disso, a funcionalidade possui também blocos variáveis, assim, se for da sua preferência, você pode montar o documento a partir deles. § 1º. qual o melhor contato para isso? Direito de herança não caduca, você precisa judicialmente anular tudo isso e fazer a partilha igualmente.Abraços. Para fazer um contrato de maneira mais ágil, portanto, é interessante utilizar um sistema como o PROJURIS ADV, que possui uma funcionalidade chamada “propositor de documentos”. Olá, MCMV não pode ser repassado é ilegal, o banco descobre e a pessoa titular perde o imóvel e vocês ficam sem casa e dinheiro.abraços. Pensei em fazer um contrato particular e uma procuração com prazo determinado. Por gentileza se puder me esclarecer essa dúvida, serei muito grato.Obrigado! Modelo de Carta de Aceitação da Proposta para Compra de Imóvel. Gostaria de saber se o modelo acima para mim esta certo. Desta forma fica tudo certo, só não garanto que no futuro não venha a ter problemas se o banco identificar que houve uma fraude. Seguro e confiável. Os riscos são ela vir a falecer e a procuração perder o valor além dos herdeiros não quererem abrir inventario. Por isso, convém estar informado sobre as regras deste acordo. Instrumento particular por meio do qual se encerra antecipadamente o comodato por vontade das partes. pelo presente instrumento particular de compromisso de compra venda de imóvel, de um lado . Olá esse imóvel tem que ser partilhado no divórcio. Parabéns que assuntos e comentários atualizados dos assuntos. Quando um acordo envolvendo terrenos à venda é assinado, o comprador geralmente costuma pagar uma quantia inicial ao vendedor para selar o contrato. Em decorrência do contrato de promessa de compra e venda o(a) DISTRATANTE COMPRADOR(a) já pagou ao(à) DISTRATANTE VENDEDOR(a) a quantia de R$ XX.XXX,XX (valor por extenso). A cláusula de indenização protege as partes contra quaisquer perdas ou custos que possam ser sofridos por uma parte em decorrência da violação da outra parte ou de terceiros. Boa tarde, Maria Ângela. Deves fazer constar em contrato que para que os herdeiros tomem qualquer atitude todos os gastos devem ser do gaveteiro.Abraços. Portanto, podemos dizer que o contrato de compra e venda de imóvel é um contrato de natureza bilateral, ou seja, firmado entre duas ou mais pessoas, por meio do qual o vendedor, transfere um imóvel ao comprador, que assume a obrigação de pagar uma determinada quantia em dinheiro. Oi EvanlimaTens que fazer um contrato especifico não cabe este modelo no teu caso.Abraços. Escritura pública de compra e venda ou registrada na matrícula imobiliária; Escritura particular de compra e venda com financiamento imobiliária e alienação fiduciária; Contrato particular de compra e venda de imóvel até 30 salários mínimos nacional registrado na matrícula; Cessão de direitos por escritura pública registrada na matrícula; Escritura pública de doação de imóvel registrada na matricula; Escritura de divorcio e partilha, divisão amigável ou inventario; Ação de usucapião extrajudicial via cartório ou judicial via sentença. Esse contrato foi elaborado pensando em promessas de compra e venda de imóvel que não estejam submetidas ao Código de Defesa do Consumidor ( Lei Federal n. 8.078/1990 ). Depois que você concede a posse, se ele não pagar estará em risco alto de ficar sem dinheiro e sem imóvel e ainda dever ao banco.Abraços. Nele, registra-se a intenção do primeiro em entregar a posse do imóvel ao segundo, que deverá disponibilizar a quantia do valor do imóvel adquirido. Sorte de quem vendeu, azar de quem comprou 17) NUNCA COMPRE UM imóvel com processo de execução que começou antes de você ter iniciado a sua venda. O imóvel tem história de permuta com outra pessoa beneficiada pelo mesmo programa . O Email é mcamini150@gmail.com, está a direita no topo da página principal do site. Ficará a cargo do promitente vendedor o registro do instrumento particular ou público de compra e venda, inclusive providenciar todos os . Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda, comparecem de um lado, o Sr. Fulano de Tal, profissão, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, portador da CIRG nº 000000, e sua mulher Beltrana de Tal, profissão, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE . o que devo me atentar mais ? Se não for quitar logo há um risco grande de perder o imóvel se a Caixa descobrir. Talvez seja preciso gastar com cartório fazendo uma Ata notarial do imóvel e sua posse. Abraços. Desde já agradeço. Se precisares mais informações me envie um email para mcamini150@gmail.com. Contrato de Compra e Venda de Automóvel 1. Abraços. a divisão deve ser exata. Me orientaram para eu fazer um contrato de gaveta, como se eu comprasse essa casa da minha mãe. e se ela não me pagar ? Tenho uma amigo que quer assumir o imóvel e pagar o restante das prestações, me restituindo uma parte do valor já pago. Tudo sobre o Tema: Legislação: Código Civil (Lei federal n. 10.406/2002) e Lei n° 13.786. Pode acontecer que o pedido de empréstimo seja rejeitado por algum motivo. OLÁ BOM DIAESTOU PRECISANDO FAZER UM CONTRATO DA VENDA DE 33% DE UMA LOJA. CEDENTES:....................................................................... . A quantia de R$ X.XXX,XX (valor por extenso) será retida pelo(a) DISTRATANTE VENDEDOR(a) a título de indenização pela desistência por parte do(a) DISTRATANTE COMPRADOR(a). O contrato prova a negociação. Não entra no registro de imóveis, por isso se chama de "gaveta". Boa noite César.A prática de contrato de gaveta, feita pelos meus pais, enquanto minha mãe era viva, me prejudica na partilha dos bens de família? Não confio mais nela investi todo meu dinheiro e do meu marido em pagar durante 8 anos o valor do terreno dividido pras duas partes e construí e até agora não vi nada de documentação nem meu nome na escritura o que eu faço a quem posso recorrer para ter meu direito em um documento porque fizemos um acordo de boca ela ficava com a parte da frente eu com a parte de trás e pagamos meio a meio e o documento está no nome dela agora que quitamos p terreno ela alega que meu nome não poderá está na escritura só o dela e do dono do outro meio terreno o que fazer nesses casos? Ocorre que queres fazer contrato de gaveta que não é aceito pois é transferência "por fora".Nesse caso pode ou não dar problema. CLÁUSULA 3ª - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR tem ajustado vender, conforme promete ao COMPRADOR, e esse comprar-lhe, o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula 2ª, que possue de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou seqüestros, ou, ainda, de restrições de qualquer natureza, pelo preço e de conformidade com as cláusulas ora estabelecidas.
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